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万科又下了一盘大棋了,五个词秒懂它入股链家

2017-04-20 15:17 财富在线 人参与 字体:收藏

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编辑:青橄榄

地产大佬“万科”不仅仅有股权争夺风波,2016年报对部分地区的项目计提存货跌价准备,昨天又爆出已与链家签订增资协议,以30亿元入股链家。万科到底要玩什么,一个开放商却对二手交易商产生了兴趣,链家到底有什么值得万科注意的,用5个词语让你秒懂。

What—万科入股链家了

4月19日,可靠消息透露万科已与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。

Why—万科入股的理由有哪些

万科提供的入股理由是“看好链家集团的发展空间”。如果仅仅是这个理由你就把万科想得太简单了。早在万科入股前,融创就捷足先登,都是地产翘楚,入股的心思是一样一样的,那就是看好链家在二手房交易领域的领先地位,想“搭车”参与二手房巨量的增量市场

同时链家这一年被资本追捧,融资额已超过百亿元,都指向了链家有意上市,这就不简单了,虽然目前地产领域的上市,近年来政策层面一直有诸多制约,而链家也有许多负面消息出现,但链家IPO不是没有可能,万科此时进去肯定是要看好其未来的上市之路,原始股东享受的待遇是流通股东不可比的,与其今后在二级市场买入,还不如现在潜伏,实在是高啊

When—万科从什么时候开始要布局

万科注意到链家并非一时兴起,这跟万科整体的计划有关。在今年年初的一场万科内部会议上,万科总裁郁亮首次喊出了“万亿大万科”的口号。大家以为这是要打造万亿市场,但郁亮在2016年业绩发布会上澄清,“万亿大万科不是指万科市值,是和生态系统中相关企业一起贡献达到万亿水平。”

郁亮的表态表明了万科除了传统开发业务外,还要有新业务与之并驾齐驱,所以选择新业务早就在郁亮心里有了谱谱,很显然携手共赢,与其他企业联手是万科拓展新业务最快捷最稳妥的方式。

而万科与链家之前已有股权合作。2015年8月,北京万科公司曾和链家共同成立万科链家(北京)装饰有限公司,正式进军装修行业。而且链家不仅仅是一个做二手房交易的,也开始布局一手房,所以未来通过合作,万科和链家在房产经纪、物业业务、公寓业务等多方面起到协同作用。

Who—万科进来后的链家股权结构

万科的具体持股比例不详。据消息人士透露,万科此次入股链家的整个交易结构共分为两个部分,26亿元入股链家地产,另外4亿元入股链家系的另外一个公司。

事实上,早在万科投资链家之前,链家已经进行过数轮融资,该公司股东名单也从原先的只有公司高管不断扩容。作者查询北京市企业信息信用网得知,今年2月13日,链家完成了自去年首轮公开融资后的又一次工商资料变更。在新加入的五家公司背后,由旭辉董事长林中及其兄弟注册的上海旭辉企业有限公司、新华联控股、上海人寿,以及早年由多位房企大佬发起的中城联盟加入其中。

而去年参与募资的股东中,除被外界熟知的百度、腾讯外,刘永好的新希望亚太、王长田的光线传媒均以不同的名目交叉参股链家。除企业直接投资外,各类资管和机构投资者也参与其中,包括诺亚财富、源码资本、执一资本、格上财富、深圳海峡资管、招商局资本等规模不一的各类资管和机构。

当然这都是冰山一角,可以说链家的股东结构非常复杂,目前在工商登记的股东共32个,背后穿透的二级股东则达到了129个之多。

How——万科的举动有什么影响

链家的市场份额,作者查询相关数据显示截至2016年6月30日链家净资产为16.14亿元,全国有约8000家门店,超过13万名经纪人。

所以连万科这样的地产大佬也不得不强势介入了,表明未来是存量房时代,可以预见与存量房相关的业务领域都是未来企业的利润增长点。

一个是稳居开发销售市场“冠军”宝座的万科,一个是正在朝存量房市场巨头狂奔的链家,两者合作到底会带来怎么样的翻天覆地,希望他们且行且珍惜吧。

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